Home ลงทุน อสังหาฯ ดอกเบี้ยบ้านคงที่ระยะยาว ลดความเสี่ยงดอกเบี้ยขาขึ้น

ดอกเบี้ยบ้านคงที่ระยะยาว ลดความเสี่ยงดอกเบี้ยขาขึ้น

377
0
SHARE
ดอกเบี้ยบ้านแบบคงที่

หากใครที่กำลังติดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย อาจคุ้นเคยกับแคมเปญของสถาบันการเงิน ที่ร่วมกับโครงการที่สถาบันการเงินนั้นๆสนับสนุน ด้วยอัตราดอกเบี้ยพิเศษ แต่หลังจากนั้นอาจต้องเสียดอกเบี้ยในอัตราปกติของสถาบันการเงิน

แนวโน้มดอกเบี้ยนับว่ามีส่วนสำคัญต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย เพราะหากแนวโน้มดอกเบี้ยขาขึ้น คนก็กังวลว่าจะซื้อที่อยู่อาศัยหรือไม่ ซึ่งแนวโน้มดอกเบี้ยจากนี้ไปมีโอกาสขยับขึ้นสูงมาก ตามทิศทางดอกเบี้ยโลกที่เริ่มขยับจากนโยบายการเงินของธนาคารกลางสหรัฐ(เฟด) โดยต้องติดตามการประชุมของเฟดในวันที่ 12-13 มิ.ย.นี้ ซึ่งคาดกันว่าจะขึ้นดอกเบี้ย ทำให้ทิศทางดอกเบี้ยขยับขึ้นไปอีก

นางวสุกานต์ วิศาลสวัสดิ์ กรรมการและผู้จัดการ บรรษัทตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัย(บตท.) รัฐวิสาหกิจ สังกัดกระทรวงการคลัง กล่าวว่าตลาดคาดว่าเฟดจะมีมติปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบาย รวมถึงการแข่งขันตลาดสินเชื่อบ้านในบ้านเราที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะสถาบันการเงินหลายแห่งต้องการมาร์จิ้นจากการปล่อยสินเชื่อบ้านที่มีความเสี่ยงต่ำและมีหลักประกันเพื่อทดแทนรายได้ค่าธรรมเนียม ประกอบกับจีดีพีในไตรมาสแรกขยายตัว 4.2% ซึ่งจะส่งผลให้แบงก์พาณิชย์มีการปล่อยสินเชื่อเพิ่มขึ้น

“กูรูหลายท่านคาดว่าจะมีสัญญาณการปรับขึ้นดอกเบี้ยในอนาคต และเมื่อมีการปรับขึ้นดอกเบี้ย ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยย่อมสูงขึ้น และส่งผลกระทบกับผู้กู้สินเชื่อบ้าน หรือผู้ที่กำลังจะเลือกหาซื้อบ้าน ซึ่งจะทำให้มีภาระจะต้องผ่อนชำระค่างวดบ้านมากขึ้นด้วย”

ดังนั้นหากใครที่กำลังตัดสินใจจะซื้อบ้าน หรือรีไฟแนนซ์บ้านในช่วงนี้ เพื่อลดความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยที่จะสูงขึ้นในอนาคต ขอแนะนำให้เลือก “อัตราดอกเบี้ยคงที่ระยะยาว” เพื่อป้องกันความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้นกับตัวท่านเอง เพราะนั่นหมายถึง เมื่อดอกเบี้ยสูงขึ้น ค่างวดผ่อนบ้านจะสูงขึ้น

“สินเชื่อบ้านที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ระยะยาว” จึงเป็นทางออกสำหรับผู้กู้สินเชื่อบ้าน สามารถวางแผนการใช้เงินได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น”

บตท. ใช้จุดแข็งจากการทำ Securitization เพื่อพัฒนาตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัย มีผลิตภัณฑ์สินเชื่อบ้านดอกเบี้ยคงที่ระยะยาว 3 ปี 5 ปี และ 10 ปี เพื่อเป็นทางเลือกเสนอให้กับลูกค้า บตท.

สำหรับ ผู้ที่สนใจสามารถเลือกได้ตามความต้องการและความพร้อมของลูกค้า คือ ดอกเบี้ยคงที่ 3 ปี และ 5 ปี เฉลี่ยอยู่ที่ 4.27% สำหรับคงที่ 10 ปี เฉลี่ย 5% จากปัจจุบัน MRR เท่ากับ 7.12%

ในอนาคต บตท. มีแผนจะพัฒนาผลิตภัณฑ์สินเชื่อบ้านอัตราดอกเบี้ยคงที่ที่มีระยะเวลายาวมากขึ้น เพื่อรองรับความต้องการของลูกค้า รวมถึงพัฒนาตลาดเงินและตลาดทุนตามพันธกิจ