Home กองทุน สิงห์ เอสเตท เปิดตัวทรัสต์ สิทธิการเช่าสำนักงาน ‘ซันทาวเวอร์ส’

สิงห์ เอสเตท เปิดตัวทรัสต์ สิทธิการเช่าสำนักงาน ‘ซันทาวเวอร์ส’

304
0
SHARE
สิงห์ เอสเตท เปิดตัวทรัสต์ ‘SPRIME’ ลงทุนสำนักงานซันทาวเวอร์ส 30 ปี วงเงินลงทุน 5,717.5 ล้านบาท จุดเด่นทำเลใกล้ห้าแยกลาดพร้าว เชื่อมขนส่งมวลชน ย่านธุรกิจ ชูอัตราเช่าพื้นที่ไม่เคยต่ำกว่า 94%

นายนริศ เชยกลิ่น ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ทางบริษัทได้เปิดตัวทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เอส ไพรม์ โกรท หรือ S Prime Growth Leasehold Real Estate Investment Trust (SPRIME) เข้าลงทุนครั้งแรกในสิทธิการเช่าอาคารซันทาวเวอร์ส เป็นระยะเวลา 30 ปี และลงทุนในกรรมสิทธิสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวเนื่องกับการดำเนินงานของอาคารซันทาวเวอร์ส จากบริษัท แม็กซ์ ฟิวเจอร์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ บมจ.สิงห์ เอสเตท โดยจะนำเงินที่ได้ไปต่อยอดโครงการ OASIS ที่จะอยู่ติดกับตึกซันทาวเวอร์ในอนาคต รวมถึงขยายธุรกิจโรงแรมในเครือ เช่น โรงแรมดูริโอ มัลดีฟส์ และโรงแรมฮาร์ดร็ฮค มัลดีฟส์ ซึ่งโครงการในอนาคต

สำหรับภาพรวมกลุ่มธุรกิจของ สิงห์เอสเตท มีธุรกิจหลัก 3 กลุ่ม ได้แก่

  • อสังหาริมทรัพย์ประเภทธุรกิจโรงแรม อาทิเช่น สันติบุรี เกาะสมุย, โรงแรมในสหราชอาณาจักร(Jupiter Group, Hoteller Group)
  • อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ โครงการเดอะไลท์ เฮ้าส์, สิงห์ คอมเพล็กซ์ โครงการโครงการเรือธง และ โครงการซันทาวเวอร์ส ที่เปิดตัวในครั้งนี้ ได้มีการปรับปรุงอาคาร สิ่งอำนวยความสะดวก ตึกจอดรถเพิ่มเติม โดยในอนาคตมีโครงการติดกับอาคารซันทาวเวอร์ส ชื่อโครงการว่า ‘OASIS’
  • อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักอาศัย โครงการดิเอส สุขุมวิท 36, โครงการดิ เอส อโศก

อาคารซันทาวเวอร์สเป็นสำนักงานให้เช่าที่มีความโดดเด่น ในด้านทำเล ที่เอื้อต่อการเดินทางสะดวกสบาย ตั้งอยู่ในทำเลใกล้ห้าแยกลาดพร้าว บนถนนวิภาวดีรังสิต เชื่อมกับระบบขนส่งมวลชนทั้งรถไฟฟ้า สนามบิน รวมทั้งใกล้กับย่านธุรกิจ

ด้านนางฐิติมา รุ่งขวัญศิริโรจน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารการเงิน บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) ตัวแทนบริษัท แม็กซ์ ฟิวเจอร์ จำกัด ในฐานะผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ เผยว่า จุดเด่นของการลงทุนนี้ มีอยู่ 5 ข้อสำคัญด้วยกัน คือ

  1. ตลาดพื้นที่อาคารสำนักงานมีโอกาสเติบโตอย่างต่อเนื่อง
  2. ทรัพย์สินตั้งอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพการเติบโตสูงและมีการคมที่สะดวก ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า MRT จตุจักรและสถานีรถไฟฟ้า BTS หมอชิตประมาณ 800 เมตร อยู่ใกล้กับจุดขึ้น-ลงทางพิเศษเฉลิมมหานคร(จุดขึ้น-ลงดินแดง) จุดขึ้น-ลงทางยกระดับดอนเมืองโทลล์เวย์
  3. เป็นบริษัทชั้นนำในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
  4. อาคาร เป็นสำนักงานที่มีคุณภาพ มีผู้เช่าหลากหลายอุตสาหกรรม ที่ให้ความเชื่อมั่นในอาคารมายาวนาน มีความต่อเนื่อง สถิติอัตราการเช่าของอาคารนี้ไม่เคยต่ำกว่า 94% ณ วันที่ 31 สิงหาคม 2561 อาคารซันทาวเวอร์สมีอัตราการเช่าพื้นที่ 95.1%
  5. ทรัพย์สินมีกระแสเงินสดที่มั่นคง และมีการเติบโตอย่างต่อเนื่องในอดีต

อาคารซันทาวเวอร์ส ตั้งอยู่บนเนื้อที่ประมาณกว่า 5 ไร่ ประกอบด้วย 2 อาคาร อาคาร A สูง 32 ชั้น อาคาร B สูง 40 ชั้น และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น โดยมีพื้นที่ส่วนฐานรากของทั้ง 2 อาคารเชื่อมต่อกัน มีพื้นที่ใช้สอยที่กองทรัสต์จะเข้าลงทุนรวมทั้งสิ้นประมาณ 118,828 ตารางเมตร ในจำนวนนี้เป็นพื้นที่สำนักงานให้เช่าสุทธิรวมประมาณ 62,850 ตารางเมตร และส่วนพื้นที่ห้องประชุมอีก 944 ตารางเมตร

ส่วนค่าบริการสำนักงานเฉลี่ยอยู่ที่ 572 บาทต่อ ตร.ม.ต่อเดือน จากผู้เช่าทั้งหมด 62 ราย ซึ่งส่วนใหญ่เป็นบริษัทขนาดใหญ่ในไทยและต่างประเทศที่มีการดำเนินธุรกิจที่หลากหลาย ทั้งธุรกิจการเงินการลงทุนและประกันภัย อุตสาหกรรมการผลิตอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ฯลฯ จึงเป็นการช่วยกระจายความเสี่ยงด้านกลุ่มธุรกิจของผู้เช่า

ด้านนายเกตุกร เขมธร กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอส รีท แมเนจเม้นท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ เผยว่า ภาพรวมผลการดำเนินงานของทรัสต์ SPRIME มีความแข็งแกร่ง ซึ่งสินทรัพย์ที่ทรัสต์ SPRIME เข้าลงทุนครั้งแรกถือว่ามีคุณภาพสูง เห็นได้จากการที่อัตราค่าเช่าเฉลี่ยที่เพิ่มขึ้นทุกปีในช่วง 3 ปีย้อนหลัง (ปี 2558 – 2560) ถือเป็นทำเลที่อยู่ในจุดยุทธศาสตร์ในพื้นที่กรุงเทพฯ ตอนเหนือที่มีศักยภาพในการเติบโตได้อีกมากในอนาคต

อัตรารายได้ของทรัพย์สิน

  • ปี 2558 อยู่ที่ 487.8 ล้านบาท
  • ปี 2559 อยู่ที่ 491.9 ล้านบาท
  • ปี 2560 อยู่ที่ 528.9 ล้านบาท
  • ปี 2561 อยู่ที่ 537.1 ล้านบาท

สอดคล้องกับอัตราค่าเช่าและบริการเฉลี่ย ราคา/ตร.ม./เดือน ที่มีโอกาสขยับราคาค่าเช่าพื้นที่ไปได้อีก ซึ่งอัตราค่าเช่าย้อนหลัง ปี 2558 อยู่ที่ 468 บาท ปี 2559 อยู่ที่ 494 บาท ปี 2560 อยู่ที่ 570 บาท และปี 2561 อยู่ที่ 572 บาท แต่ราคาเฉลี่ยอสังหาริมทรัพย์ในระดับนี้จะอยู่ในช่วงราคา 600 ต่อ ตร.ม.ขึ้นไป ฉะนั้นจึงมีอัตราการขึ้นราคาค่าเช่าพื้นที่ได้อีกในอนาคต

ประกอบกับสัญญาการเช่าส่วนใหญ่อยู่ที่ 3 ปีขึ้นไป จะมีการต่อสัญญาก่อนครบกำหนดราว 6 เดือน ถึง 1 ปี การต่อสัญญาแต่ละครั้งจะมีการเพิ่มค่าเช่าขึ้นราว 7%

คุณเอกภพ เมฆกัลจาย ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานธุรกิจตลาดเงินตลาดทุน ธนาคารกรุงไทย จำกัด(มหาชน) กล่าวว่า การเข้าลงทุนครั้งแรกของทรัสต์ SPRIME มีวงเงินลงทุนไม่เกิน 5,717.5 ล้านบาท โดยจะมาจากเงินกู้ยืมไม่เกิน 1,350 ล้านบาท และเสนอขายหน่วยทรัสต์อีกไม่เกิน 4,467 ล้านบาท ในราคาหน่วยละ 10 บาท หรือคิดเป็นไม่เกิน 446.75 ล้านหน่วย โดยกลุ่มสิงห์ เอสเตท มีความต้องการจะเข้าลงทุนในสัดส่วนไม่ต่ำกว่าร้อยละ 15 ของจำนวนหน่วยทรัสต์ที่ออกและเสนอขายทั้งหมด

นายเอกภพ ย้ำว่า ตลาดตรงนี้ยังมีศักยภาพที่ดีอยู่ ด้วยอัตราราคาค่าเช่าสำนักงานในบ้านเรายังต่ำ ซึ่งมีซัพพลายจำกัด มีแต่ใน CBD ที่เป็นเกรด A ในระดับราคาที่สูงเฉลี่ยตารางเมตรละ 1,000 บาทขึ้นไป ทำให้มีพื้นที่ตรงนี้ยังสามารถเติบโตได้อีกมาก

“จุดนี้จะเป็น New Prime Area ของกรุงเทพในอนาคต โดยความคืบหน้าขณะนี้มีการยื่นเอกสาร Filing ไปแล้ว ทางกองทุนกำลังรอ ก.ล.ต. อนุมัติ”